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La loi Pinel permet aujourd’hui de réaliser une économie d’impôts en achetant un appartement neuf pour le mettre en location pour une durée minimale de 6 années.
Cet avantage peut permettre d’économiser jusqu’à 6.000 € d’impôts par an pendant 12 années maximum.
Pour mieux illustrer le fonctionnement de la Loi Pinel, nous avons préféré vous décrire un exemple concret d’investissement :
- Delphine et Sébastien ont deux enfants et veulent préparer leur avenir et réaliser une économie d’impôts.
- Ils disposent à eux deux de 95.000 € de revenus annuels.
- Pour réaliser cet investissement, ils souhaitent y consacrer une épargne mensuelle de 250 € maximum, et disposent d’un apport personnel de 25.000 €.
- Après étude et réflexion, ils optent pour l’achat d’un appartement de type 2 pièces, dont le loyer « Loi Pinel » s’élève à 530 € net par mois (après déduction des charges et honoraires de gestion).
- Le prix d’achat de cet appartement s’élève à 225.000 € frais de notaire inclus.
- Ils financent donc 200.000 € par un prêt à taux fixe avec assurance souscrit sur 20 ans (à un taux de 1.75% hors assurance + 0.36% d’assurance).
Leurs mensualités de remboursement s’élèvent à 1.085 €.
Chaque mois, le bilan de leur investissement se calcule ainsi :
Delphine et Sébastien se seront donc constitué un patrimoine qu’ils pourront léguer à leurs enfants ou continuer à louer pour se faire un complément de revenus durant leur retraite en épargnant 211 € par mois.
Cette épargne, ajoutée aux loyers perçus et aux économies d’impôts réalisées, leur aura permis de rembourser le prêt souscrit pour cet achat.
