C’est une question que tout le monde s’est déjà posée : Dois-je acheter ou louer ?
Bien-sûr, la location offre la possibilité de n’avoir aucune attache dans une ville, et c’est une bonne solution pour les étudiants, les personnes sans revenu fixe ou sans apport. Toutefois, cela n’offre pas le confort de pouvoir réaliser tous les travaux souhaités et de ne pas posséder son bien.
On vous présente 3 cas concrets pour comparer l’achat VS la location :
- Cas n° 1 : Un célibataire dans le 19 ème arrondissement de Paris
Un célibataire qui loue un appartement de 30 m² paye 702€ en moyenne par mois. Pour s’offrir un bien de la même superficie, il doit contracter un prêt de 218 040€. En effet, cela revient à des mensualités de 882,14€. Sur la totalité des années vécues dans son appartement, il aura au total dépensé 210 600€ de loyer sans pour autant en être propriétaire. En effet même si la différence est significative entre le montant de l’investissement dans l’achat et les loyers perdus de la location, le locataire est finalement perdant, car il ne récupérera jamais ses 210 600€.-
Achat*
Location
882,14€ / mois
702€ / mois
11 382€ / an
8 424€ / an
284 550€ / 25 ans
210 600€ / 25 ans
Somme perdu : 210 600 € au bout de 25 ans
*Taux moyen 1.60% sur 25 ans
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- Cas n° 2 : Un couple sans enfant à Montreuil en banlieue parisienne
Pour un couple de jeunes cadres sans enfant, installé à Montreuil et qui loue une maison de 70m², le prix de la location est de 1 288€ par mois. En réalisant un achat, de façon à l’aménager comme bon leur semble, les mensualités seront de 1 206,39€. Dans le cas où ils restent 25 ans dans leur maison en location, ils auront payés en totalité 386 400€. Cette somme étant payée à un propriétaire ne sera pas récupérable et leur bien ne leur appartiendra pas passé ces années. En effet, cela revient à 24 483€ de plus que pour un achat.-
Achat*
Location
1 206,39€ / mois
1 288€ / mois
14 476,68€ / an
11 640€ / an
361 917€ / 25 ans
386 400€ / 25 ans
Economies réalisées dans le cadre d’un achat : 24 483€
*Taux moyen 1.60% sur 25 ans
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- Cas n° 3 : Un couple avec deux enfants dans une ville moyenne de province.
Dans le cas d’un couple avec deux enfants ayant une situation stable, la location d’une maison de 150m² leur coûte 1 320€ par mois. Dans le cas d’un achat, puisqu’ils ressentent le besoin de se constituer un patrimoine et se sentir bien chez eux, le prix d’un remboursement mensuel s’élèveront à 957,22€. Sur une durée de 20 ans, ils auront déboursé 316 900€ loyer sans bénéficier du bien à la fin. Soit 87 067,20€ de plus que dans le cas d’un achat et où le bien appartient à la famille suite à cela.-
Achat
Location
957,22€ / mois
1 320€ / mois
11 486,64€ / an
15 840€ / an
229 732,8€ / 25 ans
316 800€ / 20 ans
Economies réalisées dans le cadre d’un achat : 87 067,2€
*Taux moyen 1.30% sur 20 ans
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En effet c’est indéniable, lors d’une location il y a obligatoirement chaque année la réévaluation du prix du logement par le propriétaire. Le montant ne monte pas obligatoirement mais c’est un cas de figure que le locataire doit envisager. Dans le cas d’un prêt, le taux est fixe et ne peut pas monter, le propriétaire pourra même renégocier son crédit en cas d’une baisse généralisée des taux, pour faire baisser ses mensualités. Même s’il y a une différence significative entre le coût global de l’achat et la location, il sera toujours préférable d’acheter son bien. Lors d’une location, le locataire va chaque mois donner un loyer à un propriétaire, et cet argent ne sera jamais récupérable. Dans le cas d’une stabilisation de situation, un locataire devrait prendre contact avec un courtier qui sera en mesure de lui négocier le meilleur taux et dans les meilleures conditions.
